Goilberdingerstraat 46

Omschrijving

Deze karakteristieke stadswoning met diverse originele details ligt aan de rand van het historische centrum van Culemborg De woning is erg sfeervol afgewerkt en ligt op loopafstand van de tennisbaan, stadscentrum met diverse winkels en het natuurgebied Baarsemwaard. De woning heeft een sfeervolle woonkamer en een woonkeuken in het souterrain, leuke stadstuin, nieuwe badkamer met een ligbad en inloopdouche, 2 ruime slaapkamers en een vaste trap naar de zolder, waar de mogelijkheid is voor een werkplek of 3e slaapkamer.

Bouwjaar: 1890
Perceeloppervlakte 76 m²
Inhoud: 387 m³
Woonoppervlakte: 115 m² (Dit is inclusief het souterrain waarin de keuken zich bevindt).

De indeling van deze leuke woning is als volgt:

Souterrain: Ruime woonkeuken voorzien van een tegelvloer en tuindeur naar de leuke stadstuin. De keuken is voorzien van een nette inbouwkeuken met een spoelbak, gaskookplaat, oven en een houten aanrechtblad. In het souterrain bevindt zich tevens een toiletruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Begane grond: Entree, hal met houten vloer, meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. De fraaie trap is recent gerenoveerd en voorzien van mooie eiken houten treden. Sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen en veel lichtinval door de diverse raampartijen. De woning is in 2019 aan de voorzijde en zijkant voorzien van nieuwe kozijnen inclusief HR++ glas. 
 
1e verdieping: Overloop. Op deze verdieping bevinden zich 2 sfeervolle slaapkamers met originele paneeldeuren en fraaie balken in het zicht gelaten. Aan de achterzijde is een compleet nieuwe badkamer gerealiseerd in 2019. Deze is voorzien van een hangend toilet, ligbad, inloopdouche en badkamermeubel met mooie wastafelkom. De badkamer is tevens voorzien van een kleine dakkapel.

2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. In deze ruimte kan eenvoudig een 3e slaapkamer of werkkamer worden gerealiseerd.

Buitensituatie: De woning beschikt over een leuke stadstuin met een ligging op het zuid/oosten en voorzien van een terras, plantenborder, aangebouwde houten berging en een achterom. Met de buren is er een recht van overpad.

Algemeen: 
- De woning heeft een energielabel C.
-Verwarming en warm water middels een  cv-ketel (2016)
- Het souterrain wordt als overige inpandige ruimte gekenmerkt en is in het weergegeven woonoppervlakte opgenomen. Een officieel meetrapport is op ons kantoor aanwezig. Het souterrain is circa 2 meter hoog. 

Aanvaarding: augustus 2024

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.410,96 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1890 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Perceeloppervlakte 76 m² Inhoud 387 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 42 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2016, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 40 m² (10.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie H Perceelnummer 1394 Oppervlakte 76 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties