Graanmolenweg 31

Omschrijving

Een ROYALE HOEKWONING met berging gelegen in een kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van een mooi park, speeltuin en scholen en in de nabijheid van winkelcentrum Parijsch. Het NS treinstation ligt op 10 minuten fietsafstand en ook uitvalswegen zoals de A2 en A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Deze leuke woning heeft een fraaie tuingerichte woonkamer met veel lichtinval,  half open keuken met een keurige landelijke inbouwkeuken, praktische bijkeuken, 3 ruime slaapkamers op de 1e verdieping, nette badkamer met een douche, ruime bergvliering met veel opbergruimte en een verzorgde achtertuin met een ligging op het oosten.

Bouwjaar: 1993
Woonopp.: 133 m²
Inhoud: 509 m³
Perc.opp.: 210 m²

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond: Entree, hal met garderobenis, moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De mooie brede woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De diverse raampartijen zorgen voor heerlijk veel lichtinval in de woonkamer en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. Middels een tuindeur komt je in de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de ruime half open keuken. Deze is voorzien van een landelijk inbouwkeuken met een spoelbak, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en een fraai granieten aanrechtblad. In  de keuken bevindt zich tevens een ruime trapkast met veel bergruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte biedt daarnaast nog extra opbergruimte.

1e verdieping: Ruime overloop met een mooie vaste kastenwand met schuifdeuren. Hierachter bevindt zich de opstelling van de cv-installatie, mechanische ventilatie, zonneboiler en unit voor de zonnepanelen. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer met een fraai hoog plafond tot aan de nok van de woning. Aan de achterzijde liggen nog 2 ruime slaapkamers. De gehele 1e verdiepingsvloer is voorzien van een nette laminaatvloer. De ruime badkamer.is uitgerust met een douche, vaste wastafel, 2e hangend toilet en een design radiator. Het dakraam zorgt voor voldoende liginval en ventilatie in de badkamer. 

Vliering: Deze verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar. Een fijne ruimte met heerlijk veel opbergruimte.

Buitensituatie: De woning beschikt over een verzorgde voor, zij- en achtertuin. De voortuin is grotendeels bestraat met de mogelijkheid hier 1 auto te parkeren. De achtertuin heeft een ligging op het oosten en is voorzien van een terras, plantenborders en een vrijstaande houten berging met overkapping. De tuin is tevens middels een achterom bereikbaar. 

Algemeen: De woning is voorzien van vloer,- muur- en dakisolatie. De woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
De woning heeft een energielabel A.
Verwarming en warm water middels een Intergas cv-ketel uit 2016 en een zonneboiler.
De woning heeft 10 zonnepanelen.
 
Aanvaarding: In overleg.

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.270,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1993 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 133 m² Perceeloppervlakte 210 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 509 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en zonneboiler C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 53 m² (7.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Culemborg Sectie N Perceelnummer 840 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties